뉴홈 선택형, 6년 거주 후 분양을 결정하는 새로운 청약 방식
뉴홈 선택형, 가점 없어도 내 집 마련 가능!
“청약 가점이 낮아서 포기했나요?”
“청약통장 없이도 기회가 있을까요?”
“청약통장 없이도 기회가 있을까요?”
2025년 하반기, 화성동탄2에서 뉴홈 선택형 1호 본청약이 시작됩니다.
6년간 임대 후 분양 여부를 직접 선택하는 이 제도는 청약포기자, 무가점자에게 진짜 기회가 됩니다.
뉴홈 선택형 핵심 요약
- 공급 유형 : 공공임대 → 6년 후 분양 여부 선택 가능
- 공급 지역 : 화성동탄2 C14블록 (610가구), 남양주진접2 등 예정
- 청약 일정 : 2025년 하반기 첫 본청약 (7~8월 중)
- 청약 자격 : 무주택자 / 청약통장 없어도 가능 / 소득·자산 기준 충족
- 입주 조건 : 6년 이상 실거주 필수 / 전매제한 존재
- 분양 전환가 : 확정가 아님. 분양 시점 감정평가 기준 (변동 가능)
청약 전략 분석
① 청약통장 무관!
- 청약통장이 없어도 신청 가능하며, 가점도 적용되지 않습니다.
- 기존 청약제도에서 불리했던 무가점자에게 유리한 구조입니다.
② 실거주 요건이 핵심
- 최소 6년간 실거주해야 분양 전환 자격이 주어지기 때문에, 실거주가 가능한 가구에게 최적입니다.
- 투자 목적이라면 제약이 많습니다.
③ 분양가 확정이 아님
- 분양가는 6년 후 감정평가로 결정됩니다. 집값이 상승하면 유리하고, 하락하면 손해를 볼 수 있어 리스크 판단이 필요합니다.
④ 신청 자격의 핵심은 무주택+소득
- 청약통장, 가점이 없어도 되지만 무주택자여야 하고, 가구 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
⑤ 분양 전환 시 추가 심사 있음
- 6년 후 분양을 선택할 때 무주택 유지 여부와 소득 기준 재확인이 이루어집니다.
- 입주 후에도 자격 관리가 필요합니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 분양가는 얼마로 확정되나요?
- A. 뉴홈 선택형은 확정분양가가 아닙니다. 6년 후 감정평가를 기준으로 책정되며, 집값 상승·하락에 따라 유동적입니다.
Q. 6년 동안 반드시 살아야 하나요?
- A. 네, 실거주 의무 6년을 채워야 분양 전환 자격이 주어지며, 거주 기간이 부족하면 분양 선택이 불가능합니다.
Q. 청약통장이 없어도 되나요?
- A. 네, 뉴홈 선택형은 청약통장 가입 유무와 무관하게 신청할 수 있습니다.
Q. 소득 기준은 어느 정도인가요?
- A. 대체로 도시근로자 월평균 소득의 100~120% 이하 기준이 적용되며, 모집공고마다 달라지므로 사전에 확인해야 합니다.
Q. 전매제한은 어떻게 적용되나요?
- A. 입주 후 분양 전환 시까지는 전매가 제한되며, 분양 후에도 일정 기간 동안 전매 제한이 추가 적용될 수 있습니다.
정리하면, 이런 분께 추천드립니다
- 청약통장 없이 내 집 마련 기회를 찾는 분
- 가점이 낮아 일반 청약 당첨이 어려운 무가점자
- 장기 실거주를 계획 중인 실수요자
- 지금보다 미래의 집값 상승 가능성을 기대하는 분
