2025년 하반기, 드디어 3기 신도시 중 가장 주목받는 남양주왕숙 지구의 본청약이 시작됩니다.
사전청약 이후 약 2년 만에 본청약이 이뤄지는 만큼, 지금이 무주택 실수요자들이 본격적으로 내 집 마련을 준비할 수 있는 기회입니다.
이번 청약에서는 공공분양과 신혼희망타운이 함께 공급되며, 수도권 거주자, 청년·신혼부부, 가점이 부족한 실수요자까지 다양한 유형별 전략 접근이 가능합니다.
남양주왕숙 청약 요약 정보
- 청약 대상 블록 : A1·B1·B2 (공공분양) / A2 (신혼희망타운)
- 공급 가구수 : 총 2,177가구 (공공분양 1,776 / 신혼희망타운 401)
- 청약 일정 : 2025년 7월 중 예정
- 청약 자격 : 무주택세대주 + 청약통장 가입 2년 이상 + 지역별 납입금 요건 충족
- 공급 방식 : 일반공급(가점제 75% + 추첨제 25%) / 특별공급 병행
- 입지 특징 : GTX-B 노선 예정, 8호선·9호선 연장 수혜 기대
- 분양가 : 분양가 상한제 적용, 시세 대비 약 70~80% 수준
전용면적별 예상 분양가 정리
남양주왕숙은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 약 70~80% 수준으로 공급될 예정입니다. 아래는 전용면적별 예상 분양가를 정리한 표입니다.
| 전용면적 | 인근 시세 | 80% 적용 시 | 70% 적용 시 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 4.2억 원 | 약 3.36억 원 | 약 2.94억 원 | 신혼희망타운 위주 공급 |
| 59㎡ | 5.0억 원 | 약 4.00억 원 | 약 3.50억 원 | 공공·신희타 모두 공급 |
| 74㎡ | 5.5억 원 | 약 4.40억 원 | 약 3.85억 원 | 공공분양 중심 |
| 84㎡ | 6.5억 원 | 약 5.20억 원 | 약 4.55억 원 | 공공분양 핵심 평형 |
| 99㎡ | 7.0억 원 | 약 5.60억 원 | 약 4.90억 원 | 일부 블록 한정 공급 |
청약 전략 가이드
🔷가점제 vs 추첨제 병행 대응
공공분양 일반공급은 가점제 75%, 추첨제 25%로 공급됩니다.
가점이 낮은 2030세대는 추첨제 공략을 고려하고, 가점 60점 이상인 경우 일반공급 고득점자 우선 전략이 유리합니다.
🔷신혼희망타운 우선공급 활용
혼인 7년 이내 또는 예비신혼일 경우 A2블록 신혼희망타운이 유리합니다.
소득·자산 요건만 충족하면 가점과 무관하게 우선공급 대상이 될 수 있습니다.
🔷사전청약 참여자 주의
사전청약 당첨자는 동일 단지에 재청약할 수 없으므로, 기청약 여부를 반드시 확인해야 합니다.
🔷지역 요건 확인
경기도 2년 이상 거주자 등 LH 우선공급 지역 대상자일 경우 우선 배정 혜택을 활용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 남양주왕숙 청약, 청약통장은 얼마를 납입해야 하나요?
- 전용면적 85㎡ 이하 공공분양 기준, 지역마다 상이하지만 일반적으로 200~600만 원 이상 납입 이력이 필요합니다.
Q. 추첨제 대상은 누구인가요?
- 무주택 세대구성원 + 청약통장 자격 요건을 갖춘 사람 중 추첨제로 일부 물량이 배정됩니다.
- 1인 청년가구나 가점이 낮은 신혼부부는 추첨제를 노리는 것이 유리할 수 있습니다.
Q. 신혼희망타운과 공공분양 중 무엇이 유리할까요?
- 혼인 기간, 소득 수준, 대출 조건에 따라 다릅니다.
- 신혼희망타운은 분양가가 낮고 장기 모기지 대출이 가능해 부담이 적지만, 공급 면적이 작고 경쟁률이 지역마다 상이할 수 있습니다.
Q. 경쟁률은 얼마나 될까요?
- 과거 사전청약 기준 평균 12:1, 84㎡ 평형은 20~30:1을 기록한 바 있습니다.
- 다만, 추첨제와 우선공급 전략을 잘 활용하면 체감 경쟁률은 낮출 수 있습니다.
지금 꼭 준비해야 할 이유
남양주왕숙은 3기 신도시 중에서도 서울 접근성과 개발 호재가 가장 뛰어난 입지입니다.
2025년 본청약은 실입주 가능성이 본격적으로 열리는 첫 번째 기회이므로, 공공분양과 신혼희망타운 중 본인 상황에 맞는 유형을 선택해 청약 전략을 준비하시기 바랍니다.
